在广厦集团总部，杂乱堆放着一些建筑装潢材料，一场新旧交替的变革即将开始。

　　成交在复苏，房地产行业洗牌却在加速。

　　日前，浙江地产界“大佬”广厦突然发布一则公告，宣称将在未来3年内逐步退出房地产行业，进入有发展潜力和增长空间的新领域，实施产业转型。消息一出，犹如重磅炸弹，瞬间引爆业内以及舆论。

　　导报记者留意到，近年来由于地产调控政策影响，房企出局或发生重大变革的事件并不少见，可就在种种迹象都表明楼市复苏在即的时候，已入行14年的资深业界“大佬”广厦的这一举动，却一下子跌破了南宫娱乐众多人的眼镜。人们不禁想知道：广厦的这一举动，究竟是南宫体育企业的一起偶发事件，还是传递出房地产市场的某种信号？

　　“存量项目通过销售清盘、股权转让等方式进行快速去化和剥离”

　　一颗重磅炸弹

　　8月18日，浙江广厦突然发布一则《关于拟退出房地产行业的公告》，称为进一步增强公司在资本市场的竞争力，提升上市公司盈利能力，公司决定在未来三年内逐步退出房地产行业，进入有发展潜力和增长空间的新领域，实施产业转型。

　　在公告中，广厦这样阐述退出房地产市场的理由——

　　“长期来看，随着竞争的加剧，未来房地产行业集中度将进一步提升，中小型房企生存压力加剧；短期内，受高库存、投资性需求减少、落实不动产登记制度及房产税推出预期等因素影响，去化压力仍旧较大，行业利润率可能进一步下滑”。

　　并且，为这场退出，已经做好了一系列准备，比如：探索多元化发展的战略方向。

　　根据公告所述，早在去年，广厦就进行资产置换，置入盈利能力和发展空间较强的影视文化行业，迈出了转型的第一步，同时，企业也在寻找新的发展方向。

　　关于如何退出，记者注意到，广厦方面给出的答案是：存量项目通过销售清盘、股权转让等方式进行快速去化和剥离，此外，未来将不会新增其他房地产开发项目。

　　一个事实是，从14年前大举进入到如今宣布退出，广厦在房地产行业的发展轨迹一直颇受市场关注。

　　2001年，广厦通过重大资产重组，退出建筑业，进入利润率较高的房地产业，此后，公司成功实施股权分置改革，进一步改善公司房地产项目的资产质量，提高了盈利能力。到目前为止，广厦已经先后开发了重庆“广厦城”、南京“长江路九号”、东阳“紫荆庄园”、杭州“天都城”、通和“南岸花城”、“戈雅公寓”等一系列项目。

　　就像当初退出建筑主业进入楼市一样，眼下，虽然广厦方面也给出了退出楼市的解释，但记者发现，坊间同样也给出了诸多可供佐证的理由。

　　有业内人士就表示，广厦此番退出楼市和旗下天都城项目亏损有着直接关联。据悉，开发面积达480万方的天都城目前开发体量仅为总规划的一半，且从去年底开始，销售均价一直呈下行趋势。

　　此外，在去年的年报中，广厦还称：公司所经营的房地产项目以大盘为主，开发周期长，项目投资金额大，涉及相关行业广，合作单位多，审批和监管程序复杂。而年报也显示，去年一年，房地产销售占到广厦集团收入比例的88.88%，但房地产销售的毛利率仅为21.24%。

　　综上所述种种，广厦退出一举似乎也早已有迹可循，毕竟，对于一家上市企业来说，剥离低效资产，对于提升整体盈利能力的作用无疑是巨大的。

　　而关于广厦接下来的转型方向，记者留意到，也并非完全在人们意料之外。

　　事实上，早在去年7月，广厦就将持有的浙江蓝天白云会展中心有限公司96.43%的股权和杭州华侨饭店有限责任公司90%的股权，与东阳福添影视有限公司100%的股权进行了置换，后者也已成为浙江广厦控股股东广厦控股文化传媒板块的主要发展平台。

　　“从平均净利润率来看，只有9.12%，创历史新低”

　　钱，越来越难赚

　　眼下，因为广厦的“退市”举动，很多人又再度把目光瞄准房地产这个曾经堪称暴利的行业。

　　人们突然发现，就浙江本土而言，无心恋战楼市的房企，广厦并不是第一家。此前，就有万好万家、浙江东日两家浙江老牌房企，出人意料地选择退出房地产行业。

　　作为温州老牌上市房企的浙江东日，自1997年上市以来一直以专业市场开发、房地产开发为主业，公司分别在温州市、四川省自贡市、宁波余姚市、金华市、温岭市等进行房地产开发。去年底退出楼市后，其目前已经变身为一家以灯具市场和农产品批发交易市场运营为主的专业市场运营公司。

　　相较于浙江东日转战农业批发，万好万家和广厦一样，选择了更为“时髦”的影视传媒作为发展方向。

　　导报记者在采访中注意到，上述房企作出“退市”决定的理由似乎都很一致，那就是所处房地产行业的利润不断下滑。

　　有这样一组数据：截止8月20日，包括万科等标杆房地产企业在内都发布了半年报，“成绩单”显示，36家上市房企的合计营业收入达987.216亿，而合计净利润只有90亿，相比去年同期的101.86亿元，下调幅度达到了11.6%。从平均净利润率来看，只有9.12%，创历史新低。而就在2014年，房企的平均净利润率为10%，2013年，更曾高达11.97%。

　　“房企利润率之所以会齐齐走低，和项目销售难度加大有关。虽然一二线市场回暖，但三四线依然处于调整过程中，以价换量还在持续。”中原地产分析师张大伟表示，在销售陷入困境的同时，房企的融资成本却持续增加，对企业来说，对内对外融资的成本都吞噬了利润。

　　事实上，也正因为钱越来越难赚，让一部分企业选择了在中途黯然退场，或主动转型来适应经济新常态。

　　记者发现，包括广厦在内，如今已经有不少浙江房企进行了这方面的尝试。

　　8月17日，老牌房企莱茵置业发公告称，公司已剥离地产业务，更名为莱茵达体育发展股份有限公司，经营范围包括实业投资，体育活动的组织、策划，体育场馆的设计、施工、管理及设备安装，体育用品的研发与销售等。这也意味着，这家曾以房地产业为主营业务的公司彻底转型。

　　无独有偶。另一浙江上市房企新湖中宝在入股温州银行后，又相继以2.7亿元转让锦泰财险、斥资18.9亿元收购阳光保险4.2亿股股份，并力主通过注入间接持有的湘财证券，入股大智慧，涉足互联网金融领域。

　　此外，广宇推进环保及大健康产业、宋都布局医药领域、绿城早在涉足养老、农业等新型产业……越来越多房企开始把鸡蛋分装到其他篮子里，以减小房地产业单一发展可能带来的风险。

　　“楼市分化现象会很明显，库存压力仍然存在”

　　下半场，风往哪儿吹？

　　采访中，对于广厦等企业重新调整发展战略，甚至退出房地产业，有人认为，这是正常的行业调整，尤其在资本市场，充入更多优质资产的做法无疑是明智的。不过，转型的背后，是否也意味着楼市风向也在发生变化？

　　记者注意到，就在几天前，几乎和广厦“退市”消息同步传出的，还有一则浙江调整公积金政策的新闻——

　　据悉，浙江省直住房公积金中心近日对公积金提取政策和业务流程进行了调整，调整的重点内容包括放开直系亲属公积金的提取，并简化个人提取的流程，等等。

　　有分析认为，新政背后，不啻暗含着刺激住房消费的深意：之前，虽然购房者也可以提取父母或者子女等直系亲属的公积金，但前提是必须自己也交公积金。而现在，省直公积金中心解除了这一限制，调整之后，即便购房者没有交纳公积金，也可以提取直系亲属的公积金。业内人士还指出，这一调整，将有望刺激商品房交易数量的上升。

　　如今，一边是“大佬”房企的退出，一边是借新政来刺激成交，很多人不禁开始怀疑：眼下的楼市，究竟面临着怎样的一番格局？

　　对此，记者在采访中了解到，至少在今年上半年，杭州楼市着实经历了一个温暖的小阳春。

　　一个事实是，自3月起，在“330新政”、公积金政策松绑、三次降准、三次降息等一系列组合拳的加持下，楼市成交量持续放大，在它的带动下，房价也逐渐发出了止跌信号。

　　不过，温暖的小阳春过后，对于下半场风会往哪儿吹这个话题，业内人士却有不同的看法。

　　“接下来，楼市分化现象会很明显，库存压力仍然存在，下半年成交量的天花板也是可以预计的。”浙江中原品牌总监荆海燕表示。

　　双赢机构总经理章惠芳则认为，由于政策利好不断，加上宏观经济面和政策环境的趋好，市场信心不断提升，近几个月成交有了上涨的迹象，但对于价格来说，大环境并没有上涨的基础，开发商必须清醒地认识到现状，去库存化仍是第一要务。

　　专家们的观点，用一组数据或许可供证明——据统计，截至7月31日，杭州市区新建商品房可售数量为149913套，即使接下来的月份每月成交量均达到万套，这样的存量也需要15个月才可消化完。

　　那么，在这样的形势下，房子又究竟买或者不买？采访中记者发现，对这个问题，每个购房者的心里，其实都有一本清楚账。

　　家住杭州城北的童阿姨不久前刚给儿子买了一套90平米的新房，自己出首付，儿子供按揭。童阿姨说，目前住的房子是80年代的房改房，面积很小，如果儿子要结婚，就必须再买一套房。

　　“买的是万科北宸之光，感觉性价比还不错，我南宫体育平台们自己的老房子也是在城北这边，买在这里以后生活会方便点。”童阿姨表示。

　　和童阿姨相比，85后张先生眼下却不着急买房。

　　“现在库存量依然很大，开发商肯定会在价格上做文章。”张先生说，这段时间很多开发商都推出了特价房，就是最好的证明。